“老有所终”并不是新词。年轻时为家庭、事业而奔劳，无暇享受生活;结婚后为了子女读书、上班方便、照顾父母，一直驻守在并不满意的住区……奉献了大半辈子，当退休的时刻来临，老人们似乎才到了该真正享受生活的时候，才发现自己无地方养老。

其实，自孔子最初提出“老有所终”以来，数千年过去，这一理想仍未真正实现。在城市，人床矛盾日益突出，为找一个养老院床位常常需要等待数月，有些豪华养老院动辄每月收取数千元，个别养老院还收取高达百万元的会员费……老人们或“住不上”养老院，或“住不起”养老院。而在农村，土地养老已难以为继。

老年型社会似乎只在最近几年“突然”到来，人口快速老龄化、老年人口高龄化、老年人家庭空巢化、部分老人失能化等“四化”叠加引发的养老、医疗、照料、服务、精神慰藉等需求也越来越突出。“421”的家庭结构，养老护理服务和老年医疗等“短缺”，已让相当数量的中青年人不堪养老重负。而那些在本该含饴弄孙年岁的老人，如果还要为求一个理想的栖身之所而奔波，人们难免由此惧老、怕老、恐老。

无论是居家养老，还是社区养老，都需要社会实体来运作和提供服务。但目前尚未有成规模的服务商介入，服务能力薄弱，布局过于零散，辐射范围大多囿于一两个社区，服务的老年人多则百人、少则数十人，经济上缺乏规模效益，导致服务价格较高，老年人承受不起，无法扩大市场范围。对于服务商来说，收入不足以弥补成本，亏损经营，难以长久发展。

如此落魄之状，未来，我们能去哪里养老?

持续的调控为中国的房地产催生出了各式各样的概念，比如旅游地产、教育地产、养老地产等。万科养老地产试水之作余音未绝，就有保利、首创置业、绿城、远洋、富力地产龙头企业等不断试水养老地产。据不完全统计，目前已有超过25%的品牌房企进入或宣布进入养老地产行业。养老地产已然成为当今最新鲜的话题及讨论热点。

超八成老人选择居家养老

近期，全国老龄工作委员会办公室发布了最新人口数据显示，截至2011年年末，全国60岁及以上的老年人口已达1.85亿，占全国人口比重的14%，与2010年第六次全国人口普查相比，上升了0.4个百分点，中国也成为世界上唯一一个老龄化人口达到1亿以上的国家。

老年人口基数大、增长快并日益呈现高龄化、空巢化趋势，需要照料的失能、半失能老人数量剧增。然而，截至2010年，我国养老机构仅4万多个。2011年年底，全国各类养老机构的养老床位315万张，床位数仅占老年人总数的1.77%。如此现状，已经有人开始担忧：未来会不会老无所依?未来会不会居无定所?

在中国传统居住文化的影响下，大部分老年人更愿意与子女共同居住或邻近子女独自居住，85%的老人仍选择晚年在家居住，只有近7%的老人表示愿意入住养老机构。在第一代独生子女逐渐进入生育年龄的今天，“421家庭”(4位老人、1对夫妇、1个孩子)结构正在成为社会痛点，赡养老人的压力进一步加大。“空巢老人”在各大城市平均比例已达30%以上，个别大中城市甚至已超过50%。这对于中国传统的家庭养老方式提出了严峻挑战。背负住房、教育、医疗等重担的“421家庭”，面对2个人照顾4位老人的无奈，已经感到力不从心。

可以看出，在可预见的未来几十年中，我国社会将需要承担沉重的养老压力。而与此相对应的，正是中国极为欠缺的社会化养老体系建设。专家认为，随着中国老龄化社会加速的到来，养老产业将形成一个庞大的市场，而作为养老产业中的一个组成部分，养老地产也将会迎来其发展的“春天”。种种迹象表明，针对老龄人口的服务已经出现供不应求现象。某咨询公司发布的一份报告指出，到2050年，中国60岁以上的“银发人群”将会达到近4.4亿人，届时将占全国总人口数的34%左右。而现实情况是，目前平均每1000名老人只拥有20余张床位，缺口之大显而易见。这么大的市场，自然会有先知先觉的开发商提前抢滩布局。