北京市场有望于今年7月出现首家中美合资的经营性养老服务公司。4月19日，房企巨头远洋地产与美国最大的养老运营商Emeritus、投资商 CPM(Columbia Pacific Management)通过其各自的附属公司达成合作，双方的第一个合作项目——椿萱茂·凯健(亦庄)将于2013年7月投入试营业，专家称，这是京城乃至全国养老行业一个全新的里程碑，养老行业逐步市场化、专业化的预期不断明朗。

首个项目落子亦庄远洋天著

为应对人口老龄化，满足不同层次养老服务需求，相关部门积极鼓励社会力量投资兴办养老机构。在此背景下，远洋地产与美国最大的养老运营商Emeritus、投资商CPM通过其各自的附属公司达成合作，双方合作的首个项目椿萱茂·凯健(亦庄)将于今年7月投入试营业。今日，远洋地产及美国最大的养老运营商Emeritus、投资商CPM分别通过官方途径发布了双方通过其各自的附属公司签署合作协议的消息。

据悉，椿萱茂·凯健(亦庄)位于远洋地产旗下的高端社区远洋天著内，建筑面积近6000平方米，床位数约110张，地处北京东南部的亦庄经济技术开发区。项目将充分利用双方各自优势，将国际运营管理、服务标准与中国本土文化相结合，以期为中国的高龄者提供高端养老服务。中美双方各投资50%成立合资公司，并共同监督项目的运作。

在这次合作当中，双方都体现出了最大的诚意。除椿萱茂·凯健(亦庄)之外，远洋地产和Emeritus也通过其各自的附属公司签订了战略合作框架协议，在北京共同开发及运营养老设施，并可能涵盖其他远洋地产旗下项目。

开创中国养老行业新模式

继婴儿潮带来的住宅黄金期、商业消费高峰期之后，老龄化引发的“银发经济”成为下一个具有持续增长潜力的商业新边疆。但由于没有固定的盈利模式，不少房企在养老地产发展方面并不顺利。然而，对于此次远洋地产与美国最大的养老运营商Emeritus、投资商CPM合作，业界寄予厚望与期待。

深耕北京的远洋地产除了打造众多精品项目外，一直是践行社会责任的标杆，从2008年开始，远洋地产就积极参与保障房建设。2012年，针对日渐增长的养老需求，远洋地产率先成立养老地产业务发展中心，打造专业团队并启动实体项目。远洋地产总裁李明表示：“2013年，值此公司成立二十周年之际，正式创建全新品牌椿萱茂。并成立远洋养老运营管理公司。我们所做的不是投石问路，而是身体力行。”

此外，作为全美最大的协助生活养老服务公司，Emeritus总部位于西雅图，其运营超过480处物业，服务遍布43个州的53000名居民。作为Emeritus的战略合作伙伴，CPM在中国成立了首家子公司——凯健国际，其总部设在上海，是中国第一家拥有养老服务营业执照的外商投资企业。凯健的第一个养老服务项目已经于2012年10月在上海市徐汇区试营业。

业内专家表示，目前中外合作主要的合作方式不外乎两种：一是外资品牌以顾问形式为国内养老产品提供咨询服务;二是海外基金、投行等对国内养老产品进行投资，而不参与任何经营管理。而如远洋地产这般，与国外品牌建立在运营和投资管理方面全方位合作关系的形式实属难得。此次双方签约，开创国内品牌房企在投资、运营方面全面缔结国际知名养老运营商之先河，双方将携手打造兼备高水平“硬件设施”和国际化“服务软实力”的全新养老产品，并以全方位的专业运营服务为核心竞争力开创中国养老行业新模式。