近日有消息称，以房养老首款保险产品明年1月推出，购买养老保险不仅意味着退休后可以按月领钱，还意味着未来可以住进养护一体的新型养老社区，通过“以房养老”解决养老资金难题。记者走访海口保险市场了解到，尽管保监会监管部已于今年12月5日表示，老年人住房反向抵押养老保险试点工作已经启动，但我市多家险企表示未接到相关通知，仍在等待监管部门明确相关政策后再实施。

以房养老门槛太高

“‘以房养老’的保险产品听起来不错，但我觉得操作起来还是有难度。”家住龙昆南路的马女士说，除了要交5万到90万不等的押金外，每月再交1000多元到3000多元不等的费用;如果选择购买保险产品锁定未来入住，以30—40岁的客户为例，选择10年缴费，每年的投入需要3万到5万元，才可以保证将来入住养老社区。另外，“以房养老”保险产品是客户购买保险后，不论未来养老社区租金水平怎样都不用再增添租金，但未来入住养老社区的服务费用则要根据未来市场情况另外缴纳。综合来看，门槛有点高。

采访中，部分市民认为未来不一定非要靠商业保险来补充养老。市民李女士认为，投保商业保险每年缴费也不算低，而且入住地区还远离亲戚朋友，她感觉完全没有必要入住养老社区。

“以房养老”，也被称为“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”。是指老人将自己的产权房抵押或者出租出去，以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式，在老人去世后，银行或保险公司收回住房使用权，这种养老方式被视为完善养老保障机制的一项重要补充。

养老观念还需转变

记者走访了市区多家险企，各家公司均表示，以房养老业务海口目前还没有。新华人寿海南分公司工作人员说，目前没有接到相关通知要在近期推出“以房养老”的保险产品。她说，如果总公司明年推出相应产品，海南分公司会积极响应。随后，记者又以客户身份致电平安等几家险企机构得知，各个公司针对老年人产品众多，“以房养老”的保险产品目前我市还没有。

记者致电咨询了海口多家银行得知，目前还没听说要推出“以房养老”的理财项目，至于会不会在海口推出，则要根据总部的指示来做出安排。一位不愿意透露姓名的银行人士说，受传统孝道文化影响，中国人更倾向于家庭养老和依赖于政府养老、企业养老，而真正依赖银行、保险等金融机构养老的观念需要转变。此外，房屋估值是否客观、未来房价走势如何，金融机构相关产品设计是否合理，监管机制是否健全，配套设施能否切实提供养老服务等问题，仍需细化论证。

仍需政策配套落实

和国外相比，“以房养老”的模式的相关金融产品在我国仍属新生事物。

“‘以房养老’在国外推行多年，但是在我国的开展可能会遇到一些困难。”海南大学教授、海南产业经济研究院院长李仁君认为，如果以商业保险来开展这个险种的试点，也许会针对中高端，试点的享受人群会是相对有限的阶层。目前来看，养老体系的大目标还是以居家养老为核心，中低收入阶层更多的是靠政府提供一些公共设施，完善相关公共养老的一些专业化服务机构。

“加强养老服务业发展是必然选择。养老服务涵盖老年人衣食住行、生活照料、用品生产、医疗服务、文化健身娱乐等多个领域，涉及面广，产业链长。而其中养老社区和以房养老牵涉到保险、银行等金融机构，要想在我国得到发展，仍需要诸多方面的综合改革配套政策。”李仁君说。