随着人口老龄化的不断加剧和房地产市场调控政策趋紧，近年来，越来越多的房地产开发商开始进入养老地产领域。2010年底，万科地产高调宣布养老地产已经成为旗下业务版图的新分支。2012年2月，保利地产宣布将北京作为试点区域，在养老地产等方面实现重点突破。

尽管我国已经出现了如东方太阳城、上海亲和源等一些较为成功的养老地产项目，但从整体上看，目前我国养老地产的商业化运作还处于起步阶段。而回归到厦门这座美丽富饶的海滨城市，它的养老地产领域究竟现状如何，而未来又是呈什么样趋势发展的呢？

现状：厦门养老地产未现雏形

据厦门市民政局发布的官方数据显示，截至2013年9月30日止，厦门户籍人口194.58万，其中 60周岁以上的老年人已达26.5万人， 80周岁以上的老年人共4.08万人，占老年人口比例为15.43%，90-99周岁的老年人共3872人，百岁及以上的老年人共120人。我市人口老龄化比例为13.619%。

这样的占比可以看出，目前厦门老年人口比重增幅不小，已超过老龄化社会的标准。而伴随着老年群体逐年增多，厦门房企也仿佛看见老年地产兴起的曙光。日前，国务院颁布《关于加快发展养老服务业的若干意见》，养老地产再度成为业界关注的焦点。尽管厦门曾被网友列为国内十大适合养老城市之一，但目前尚未出现养老地产。

中航城国际社区项目经理黄立说道：“厦门目前养老地产还未现雏形，但并不意味着没有市场，其实许多开发商都在盯着这块市场，只是在寻找时机。”

业内：厦门发展养老地产只欠“时机”

近年来，在其他城市，养老地产不乏试水者。统计显示，现已有超过25%的品牌房企进入或宣布进入养老地产行业。在第一代购房群为自己置业、第二代购房群为子女置业之后，为老人添置养老用房将成为新的消费趋势，而研究这部分人群的居住需求，将成为厦门各大房企的新课题。

事实上，厦门近期楼市中出现了越来越多的“银发族”，而这群特殊的群体也在慢慢成为刚需主体。中航城国际社区营销中心的工作人员小吴告诉记者：“特别是今年下半年，市场趋于平稳后，来看房的老年购房者增加了不少，经常接待一些年龄六十到七十不等的客户，而他们的口径基本都是想在岛外安静舒适的地方买房养老。”

“养老地产在未来一定是各大房企争相竞逐的领域，包括我们中航地产目前也有在做一些关于养老理念的产品设计；但由于养老地产的依附性很强，对资源配套的要求很高；所以厦门其实具备着发展养老地产的潜力，但是目前只差一些配套资源，相信在不久后时机成熟，这将成为十分热门的产业。”黄立说。

在前不久的漳州开发区土地招商会活动中，开发区党委副书记李宏午与本网记者讨论中说道：“目前厦门的目前养老地产还未开发，但是许多企业都盯着这块市场，但由于启动条件还不足，所以没人出手。我们所打造的漳州港开发区，在绿化、公园、配套设施、景观资源各方面，都适合养老，而我们也十分欢迎厦门的老年群体来这边置业养老。”