北京11月4日电中国“以房养老”首倡者、幸福人寿保险股份有限公司监事会主席孟晓苏日前透露，开展老年人住房反向抵押养老保险将“在12月份拿出方案，明年1月份要把这个产品推出”。

孟晓苏是在“2013中国老龄事业发展高层论坛”中透露上述信息的。该论坛由国务院发展研究中心、全国老龄委办公室联合主办。

“以房养老”需满足三个条件

9月13日，国务院发布《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》，明确提出要完善养老服务业的投融资政策，“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”。此后，社会围绕“以房养老”话题争议之声不断。

孟晓苏解释道，“有些人说是不是政府不帮我们养老了?有些人说是不是因为像目前专家们所说的养老金缺口很大?其实没有关系，这不过是商业性的养老保险补充产品，是一个金融产品。”

在他看来，产品的设计需要满足三个条件，即高房价的城市，高潜质的房屋，高素质的老人。而无子女老人和“失独老人”则是最合适的产品购买群体。

孟晓苏说，狭义的“以房养老”是向法院抵押，广义的包括租房养老、分租养老、卖房养老、缩房养老，抵押给银行借款养老，遗嘱托管养老，反向抵押养老保险只是其中的一种。

对于这款产品，孟晓苏有一个大致的估算：一名70岁男性老人，若房产价值为500万元，平均预期寿命还有14.8年，则考虑到房产增值等各种因素，一个月可以拿到27000元。“这种反向抵押方式比卖房养老、租房养老更划算，反向抵押不仅每个月能拿到的钱更多，而且可以继续居住，分享房产增值的收益。”

孟晓苏认为，“以房养老”适合中国国情。但是他同时也指出，目前该产品推出最大的难处在于金融机构的三个担心：一是房屋产权70年的问题;二是房价下跌的风险;三是房屋传给子女的观念。

调动地方政府发展养老产业积极性

财政部财政科学研究所所长贾康在论坛上认为，我们应特别注重多方面合作推进养老产业的发展，而且这个产业的发展应该是多元化的。“像孟晓苏讲到的反向抵押贷款等形式，它是依靠在产业化的概念下发展老龄事业。在社区养老方面，它可以和财政的支持合在一起，调动有专业素质的主体进入，由政府采购来实行”。

泰康人寿副总裁、泰康之家首席执行官刘挺军说，从国外发达国家的经验来看，无论是美国、日本，还是其他主要发达国家，社会资本在养老服务行业中都是一支重要的力量。据他介绍，早在2009年11月，泰康人寿获得了保险业第一个养老社区投资试点资格。其后推出的保险产品与养老社区相结合的“幸福有约终身养老”计划，由一款养老年金分红险产品和泰康之家的“入住养老社区确认函”共同组成，是用保险产品为将来入住养老社区提前进行养老费用的积累，并可以锁定未来在养老社区的居住成本。不过，购买该产品累计保费达200万元，客户及其父母才享有保证入住或优先入住养老社区的权利。

刘挺军说，截至目前，泰康之家在北京、上海、广州三地投入110亿元，正在建立一个全国连锁的一线城市高端养老社区网络。未来5到8年，泰康还将投资750亿到1000亿元在全国省会城市建10到15个连锁养老社区，围绕中国城市化的核心布局来进行。

“我们现在很多时候在谈居家养老和机构养老分别的问题，其实概念上有一些混淆。在发达国家我们观察到一个非常好的特点，把居家养老这种家庭化的优势，人性化的特点，温馨的感觉，和机构的专业化服务充分地结合在一起。这应该说是未来主要的发展趋势。” 刘挺军表示。

刘挺军还建议，应该有一些杠杆更好地调动地方政府在养老产业发展上的积极性，“因为土地的资源更多是在地方政府手中”。