干净的过道、空旷的架空层、井然有序的车辆，走近仓山区下藤街道，你不会想到，这竟然是一个无物业的小区。

因为，在这个小区里，有这么一个“老人团”，他们自治小区有一套，不聘请物业，自己成立临时业委会自治，把一个旧小区管理得不比新小区差。

热心老人组成临时业委会

既没物业管理，又无社区代管，小区到处都是业主乱扔的垃圾、架空层里杂物成堆、到处都是肆意横流的污水……这是福藤苑小区三个月前的样 子。然而，三个月过后的今天，该小区的环境卫生、治安工作等却是发生了天翻地覆的变化。昨日上午，记者来到位于仓山区步行街旁边的福藤苑小区看到，小区的 路面平整干净，院里车辆停放有序。小区围墙边的防盗护栏修葺一新，楼梯扶手也很干净，让人眼前一亮。小区临时业委会侯主任说，小区变化，离不开小区6号楼 退休的老教师宋老师、4号楼热心大姐言金妹以及郑玉珍、张丽英等七、八名老人。原来，自2005年7月，物业撤出该小区后，小区就一直处于脏乱差的状态。 今年3月底，这几位热心老人凑到了一起，决定成立临时业委会，自己来管理小区。收费少、服务好人人“当家做主”“三个月前，业委会介入小区整治时，面临的 困难和压力最大，不少业主担心我们管理不好，毕竟大家都没有经验。”侯主任说，他们首先对小区路面进行修缮、绿化带进行补栽，小区防盗设施修葺一新。“开 始收卫生费的时候，都是一户一户上门去收，现在每月业主都会主动交到我们手中来。”“原来没成立临时业委会时，经常有陌生人从小区穿行，因此产生的小摩擦 时有发生，小区内还出现过车被人刮花、丢车事件，居民感觉不安全。”门卫林师傅说，现在，每次有陌生人进小区，他都会详细地询问。“现在，我连很多业主家 的亲戚都认得了。”制度也在不断完善。侯主任说，小区整改以后，收费容易了许多，现在每户每月收15元的卫生费和60元停车位费，小区形成的业主公约和保 安职责、机动车管理规定等准备张挂在宣传栏，并已整理出一份财务制度，由退休宋老师、言金妹等人分别担任出纳、财务、会计。经过三个月来的整治，福藤苑小 区如今出现了一个“奇迹”：共有6栋楼、302家住户，欠缴卫生费的仅有6户。不少周边小区物业公司对这个数据则自叹不如。每月财务状况都会张榜公示“我 们聘请了3名保安、3名管理员、1名清洁工，作为小区日常服务人员。”侯主任介绍，他们要求门卫要看好门，对外访人员要求登记，清洁工每天按时打扫两遍卫 生，平时要保持楼内外环境整洁。侯主任介绍，每个月，他们都会公开财务，让所有业主知道每个月收了多少、花了多少钱，各项开销实行临时业委会签字制度，重 大支出将由业主大会表决进行。业主就更加信任临时业委会了，这样，业主和他们这帮“老人团”的关系更加融洽，小区一些内部的小矛盾就迎刃而解。“小区的真 正主人是业主，自己当家做主了，才能把小区这个大家庭管理好。”下藤社区主任陈琼说，短短三个月时间，福藤苑小区在这帮“老人团”齐心协力地掌管下，由 “乱”到“治”，并解决困扰许多物业公司的“欠费难题”，该小区是社区管辖的13个无物业小区自治最成功的案例，值得其他小区学习和借鉴。仓山区下渡派出 所民警李维武表示，该小区实行了自治管理后，小区三个月内无发生一起治安案件，而且小区的面貌改变了，道路修好了，小区防盗护栏做起来，把小区拱门、老人 活动室全部搞起来，收的钱全部都是用在了小区各项修缮和业主身上。该小区成功自治的经验，为其他小区管理指明了一条出路。