“我们不想要，我们有国家的退休费，可以出得起。”每次洋下花园居民要给业委会老人们话费补助时，陈正柱都这样拒绝。2011年7月，刚结束化疗不久的陈正柱，同另外7名小区热心老人一起成立无偿业委会，他们多数都是党员，接管了洋下花园小区物业。

为了省钱老人们亲力亲为

福州安顺物业管理有限公司刚撤走时，洋下花园花圃里满是垃圾，4、5、6栋楼的下水系统出了问题，污水覆盖了小区100多平方米。自业委会发动居民筹钱修复管道、治理污水后。在一年多的时间里，每平方米0.5元物业费从未涨过，业委会还聘请了7名物业工作人员，具体职责贴在小区办公室的墙壁上。保洁员岗位职责细化到何时扫、刷楼梯，每日何时开二次供水的抽水泵蓄水，并在每栋楼门口设卫生打扫签到表格供居民监督。

居民楼对面有一排杂物间，杂物间上的树叶积多了腐烂后变成黑色，还常常堵塞下水通道，使雨水流进杂物间，业委会老人们自己动手每年清理两回。台风前，小区里的老树枯枝也被老人们修整了一番。

私家车多了，乱停引来许多刮擦、占位纠纷，业委会在划定停车位之后，发现还需要安装监控探头。陈正柱和业委会成员一起上网查资料、跑实体店看实物不断比对，最后招标确定。“第二家监控探头的质量比较好，有480线。”陈正柱经过此番研究之后，已是半个监控探头专业人士了，他告诉记者当下12个监控探头正在布线，预计元旦前投入使用。

近来，业委会用积攒下来的居民物业费，租下小区内一间约15平方米的办公室，打算作为老年活动室。昨日，当社区工作人员联系陈正柱接受记者采访时，他正在二手市场选购老年活动室的桌椅器材。
小区变好居民纷纷预交物业费

年近六旬的郑先生在洋下花园小区居住了15年，目睹了从物业公司负责该小区到陈正柱组织业委会无偿自治的全过程，他对记者说：“你怎么写都不为过，老党员确实有奉献精神!当时安顺物业走了，业委会刚接手过来，处处能省就省，自己动手，办公室和小区大门口的白墙都是老人们自己刷的，当时我看75岁的林秉亨爬那么高，就说我上去换他，他还笑说没事。”

“觉着安全啊!老旧小区原来老遭贼，从业委会接管到现在，就再没有发生失窃事件。”林依姆不假思索地说。

“以前大家垃圾都乱丢，花圃就是垃圾堆。现在因为管理得好，卫生及时打扫，居民也不好意思乱丢了，渐渐就养成了好习惯。”年近30的王小姐高兴地告诉记者，原来她曾因为小区卫生差很想搬出去住，换了业委会后她再也没有这样的困扰了。

张先生原来在福州安顺物业管理有限公司任职，因为业委会气氛好，他与这群老党员业委会委员相知多年，最后决定降薪留任管理员。让他从未体验过的是，业委会接管3个月后就开始有人提出预交物业费半年，现在主动要求预交物业费的业主已经有20多名，其中很多人都预交一年。