根据佛山市老龄办权威数据显示，目前佛山全市60岁以上老人共有56.21万人，占全市人口总数的14.99%，随着“4 2 1”的家庭模式独生子女的增多和老人寿命越来越长，未来养老花费的增加是不争的趋势，“以房养老”这种起源于国外的养老方式一度引起关注。但昨日记者从佛山银行业界了解到，去年有银行率先推出“以房养老”业务，至今满周年，该项业务都未出现零的突破。曾有老人前往银行咨询并有想办理该项业务，但子女怕背上不孝的说法，又担心失去房产的继承权，极力反对下老人只好作罢。记者了解到，老人养老观念以及该项业务条件限制，成为“以房养老”在佛山遇冷的主要原因。

故事

老人咨询业务遭家人反对

“以房养老”也被称为“倒按揭”，是指老人将自己的产权房抵押或者出租出去，以定期取得一定数额养老金或接受老年公寓服务的一种养老方式。去年11月，有商业银行在佛山率先推出了“以房养老”的倒按揭贷款业务，至今刚满1年。但记者昨日从该银行了解到，这项业务一年来零成交。

记者从银行方面了解到，该银行推行以房养老一年的过程中，曾有老人愿意尝试这一业务。今年春节刚过，家住禅城的邓婆婆到该银行咨询“以房养老”这一业务模式。“老人很有兴趣，拿了我们的业务资料回家给子女看。”该银行工作人员介绍，老人刚好符合这一业务的基本条件，且听说办了“以房养老”的业务后，她可从银行拿到几千元的“养老金”。

但她和子女一提起这件事后，子女提出了抗议。女儿觉得这是否意味着老人家嫌子女给的零花钱不够。还有人担心，万一在贷款条约期间老人出现意外，抵押在银行的房子如何赎回？“最终老人在家人的反对下放弃了这一想法。”银行工作人员称。

银行

可减轻子女为父母养老的压力

记者了解到，该银行对凡年满55周岁的中老年人，提供可以房产作为抵押，就可向银行申请养老贷款业务，累计贷款额最高不超过所抵押住房评估值的60%，且每月支付的养老金不超过2万元。“银行可向老人提供基准利率下浮15%的优惠，以100万元的房子为例，最高贷款6成即60万元，以10年计划，就是120个月，扣除手续费前每个月老人可获得5000元的养老金。”该银行佛山分行零售银行部副总经理胡健松表示，在10年后如果子女有钱，可以选择帮父母赎回银行抵押的房子，如果无能力赎回，银行将接手处理物业，在售卖掉后把剩余的本金还给老人。

“我们有想过会遇冷，但真没想到1宗成交都没有。”胡健松分析，曾试过多次有老人上门咨询业务，但因为年轻人坚决反对，不得不放弃这一方法。零成交的背后，一方面是传统观念影响，而另一方面子女也担心，如果10年期限一过，没有能力为父母赎回房子，会失去了继承房产的可能性。除了传统观念影响外，该项业务设定的门槛也不低，包括申请贷款人名下至少要有两套住房。

担心

仅有10年期限 房子该怎么办？

记者近日走访多个社区，和老人交谈了解到，“以房养老”这种方式在老人间的接受程度确实较低。“平时很多年纪大些的老人，名下很少有房子。”家住惠景城的老人张芳称。

“即使是有两套房子，那完全可以租出去一套，用租金养老，而不必以房养老。”张婆婆称，毕竟把房子抵押出去后，不仅自己心理上无法接受，家里人也会强烈反对。

“房子等我走了之后留给孩子，现在孩子出钱养我。”家住华景苑的王爷爷称，自己一对子女现在每月每人给他800元的生活费，自己开支也不多，完全够用，不必要把房子抵押出去。

“只有说万不得已的情况，比如说我的子女没能力承担我的养老支出，我可能才会尝试下这个办法。”王先生显得很犹豫。“但10年真的太短了，我今年55岁，假如这个只能给我养老金10年，到时我65岁了人还在，房子该怎么办，接下来那么多年，银行卖了房子给我的那笔钱是否够我养老？”

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“以房养老”模式的10年探索　　

在十余年的探索历程中，其他城市也曾出现过多种“以房养老”的创新模式。

比如南京一老年公寓曾公开推出倒按揭性质的“以房换养”举措。按其规定，拥有南京市60平方米以上产权房、年届六旬以上的孤残老人，自愿将其房产抵押，经公证后入住老年公寓，终身免交一切费用。而房屋产权将在老人身故之后归养老院所有。

早在2007年，也有地方曾试推过“以房养老”模式：一种是“以房自助养老”，即65岁以上的老年人将自有产权房屋出售给公积金管理中心，并选择在有生之年仍居住在原房屋内，出售房屋所得款项在扣除房屋租金、保证金及相关交易费用后全部由老人自由支配使用；另一种是“倒按揭”模式，即指投保人将房屋产权作抵押，按月从金融机构领取现金直到亡故。但上海在试点中发现，真正符合条件的申请人很少，后来不得不在2009年停办了这项业务。

业内：

“以房养老”或为趋势 但办法有待完善

“虽然目前遇冷，但可以说这肯定是未来的趋势。”此产人士李华宇称，目前日益面临着人口老龄化的问题，“一些老人的养老金可能会不够花。”他表示，尽管目前拥有房产的老人不多，但实际上过去20至30年，是房地产市场快速发展的时期，很多40至50岁这一年龄段的中年人目前已经拥有两套甚至更多的房产。“这一年龄层的中老年人在10年后拥有2套房子的将不在少数。那时才是以房养老这一方式发展推广的黄金时期。”李华宇称，随着生活条件的改善和观念的变化，老人未来养老的质量也会提升，会有更多老人选择这种方式提高自己的生活水平。

“但目前银行试水以房养老这样的业务，在方式和范围上也要有所改善。”李华宇称，从目前的办法来看，老人群体会有很多担心，例如自己的房子在倒抵押过程中过世，之后引发的子女继承份额问题该如何处理等。同时，考虑到老人目前的寿命不断增加，其房屋产权至少覆盖到75岁左右老人才比较有兴趣。“还有再赎回时，老人也会考虑到钱是否会贬值以及房价可能会波动的问题。”房地产业内专家举例，如果房子目前银行估值100万元，老人只获得60万元贷款，但10年后房子可能升值至150万元，但老人获得的贷款却不会增加。银行可考虑随着物价的上涨给予补偿，增加以房养老的吸引力。”