居民犯迷糊“不记得交没交过”房子养老金

“住宅维修资金到底是什么?”几名业主最多的回答就是“不是很清楚，修房子的钱吧，不记得交没交过。”

维修资金到底是不是业主自己的钱?交与不交是随意的吗?交存方式有按面积、按房款等多种情况吗?济南市住房保障和房产管理局住房维修资金管理中心工作人员说，“居民闹不清楚可以理解，这个问题牵扯到4个具体文件。”他介绍，从1998年到2010年，住宅维修资金的相关政策出现了4次调整和补充。 1998年12月16日，建设部、财政部出台《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》;2007年12月，建设部、财政部又联合发布了《住宅专项维修资金管理办法》;济南市政府分别于2001年9月13日、2010年5月31日出台了《济南市住宅共用部位、共用设施设备维修基金管理暂行办法》和《济南市住宅专项维修资金管理办法》。这些文件都对住宅维修资金作出了详细规范。

维修资金是“私人财产”

房子养老金谁交就归谁

“从资金权属上讲，商品房业主交存的维修资金属于交存业主所有;从公有住房售房款中提取的维修资金属于公有住房售房单位所有。”工作人员介绍。

据了解，这两类资金由政府监管，存在的形式是以小区或售房单位在银行开具的储蓄专户。房屋维修资金是业主的储蓄性专项资金，通俗地讲就是房子的“养老金”，保障业主房屋正常居住和使用安全，减缓房屋自然折旧，不属于税费，更不是乱收费。

为了保证专款专用，动用维修资金要按照程序向维修资金管理机构申请，不是因为属业主所有就可以随意支取。

此外，因拆迁、灾害等造成房屋损失的，房屋分户账中结余的住宅专项维修资金可以返还给业主。

售房单位交存的维修资金账面余额返还售房单位。售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，房子养老金收缴同级国库。

缴纳标准购房金额变为房屋大小

维修资金是以什么为标准缴纳呢?据了解，根据1998年建设部、财政部出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，商品住房在销售时购房者应按购房款2%至3%的比例向售房单位交维修金。公用住房售后售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的20%，高层住宅不低于售房款的30%。该部分基金属售房单位所有。

直到2010年，济南市政府出台《济南市住宅专项维修资金管理办法》，规定商品住宅、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存维修资金。首期交存标准为：别墅每平方米20元，未设电梯的多层房屋每平方米60元，设有电梯的房屋每平方米120元。市住房保障和房产管理局可适时调整交存标准。出售公有住房的，售房单位须按多层住宅不低于售房款20%、高层住宅不低于售房款30%的比例从售房款中一次性提取维修资金。

共用部位在保修期开发商来买单

“住宅专项维修资金是共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。如果维修部位在保修期内，要由开发企业维修。”相关负责人介绍。

2010年省住建厅制定的《山东省物业质量保修金管理办法(试行)》规定了商品房屋的最低保修期：屋面防水工程不低于5年，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏不低于5年;外墙外保温工程不低于5年;供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装工程为2年;开发企业统一进行装饰装修的商品房装修工程为2年。

据了解，2012年2月颁布的《济南市新建物业质量保修金监管实施细则(试行)》，强制要求房地产开发项目内新竣工的单幢住宅、非住宅，应按照建筑安装造价的一定比例交存保修金，否则不能交付房屋。该细则3月1日实施后，交存保修金的开发企业因各种原因无法保修房屋时，业主将可申请启用保修金进行维修。

温馨提示

阳台窗户坏了不用维修资金

“我们家的阳台窗户需要修修，楼上的卫生间老往下渗水，这样可以动维修资金吗?”有不少居民咨询类似的问题。

工作人员表示，阳台窗户属住户专有部位，不在维修之列;楼上的卫生间防水主要责任在楼上住户，也不能动用维修资金。

也就是说，只有住宅共用部位才能申请维修资金。住宅共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;住宅共用设施设备一般包括：电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。