投资商争相涌入，养老地产扎堆出现，养老服务产业真能带来幸福晚年吗？

投资养老地产，便于买地贷款

老龄产业曾因利润低而被长期忽视，如今为何突然火了？业内人士分析，国家对楼市的调控力度不减，地产商要开发商业楼盘，四大行不敢放贷，买地还频遭“地王”。但如果投资养老地产，银行愿意放贷，向当地政府拿地还能争取低价。

拿捏不好服务与开发，会变味

清华大学建筑学院教授周燕珉分析，国内养老地产主要有4种形式：在大规模居住区中建一块养老社区；在一般住宅区中配套建设养老公寓；专项开发老年公寓和配套设施；在度假旅游地产中开发养老产品。无论是哪一种形式，如果开发商拿捏不好养老服务和地产开发的比重分配，结果都会变味。

美国、日本等国的养老城主要是通过为老服务盈利，老人退休后仍有较高收入和福利，足以承担较高服务费。养老服务产业的六成收入来自护理等为老服务，四成来自出租。而中国大部分老人退休后难以承担较高的养老支出，所以，地产商靠后续运营很难在短期内收回高额投资，只能通过卖房快速回笼资金，归还银行贷款。

全国养老服务体系建设专家委员会委员傅旻认为，国内多数投资商对养老产业的理解还停留在靠概念卖房上，“养老”只是规避调控乃至博取政策和贷款支持的旗号而已。

居家养老结合社区养老是主流

老人怕吹空调，将采用地源热泵等方式，保持屋内恒温；房门较宽，便于轮椅进出；装一高一低两排电灯开关，方便轮椅使用者；步入式浴室无门槛，洗手台高度可调节；屋内安装紧急呼叫系统，老人可随时向老年服务中心呼救；采用风能、光能为主要能源，设置污水回收和净化系统，城外车辆不得入内，子女探视老人时，自驾车需停在城外，换乘电动车……

2006年，浦东民政部门曾组织千名老人到安吉试住，结果发现，90%的老人只能接受每月千把元的包吃包住价格，拿出几十万元甚至百余万元买房很困难。到2015年，老年人预计将占上海总人口的1/3，但其中仅5%能负担高房价。由此看来，养老服务产业的居家养老和社区养老相结合，才是主流。