龙虎网讯 10月26日至27日，2013中国老年住区项目交流会暨第二届亚太养老地产论坛在宜兴举行。随着我国老龄化社会进程加快与国务院《加快发展养老服务业若干意见》9月出台，越来越多的房地产公司开始拼抢新的“大蛋糕”——老年宜居住区。

“老年宜居住区”，是指专为老年人设计，居住相对集中，为老人提供家政、医疗保健和社交娱乐等服务，集一般社区生活和养老功能于一体，符合老年人体能心态特征的新型居住区。

“宜老住区的潜在需求是很大的。”民政部社会福利和慈善事业促进司老年人福利处处长王辉介绍，目前我国老龄人口2亿，占总人口的14%。按照国际惯例，老龄人口至少有5%的人群要到机构去养老，这意味着，全国养老机构床位数的需求为1000万张，而目前，我国养老机构总床位数是400万张，缺口为600万张。近几年，上海、北京、天津、无锡、杭州等地先行先试，率先探索宜老住区的建设和运营。著名地产商已接二连三进入这一领域。

中国房地产研究会副会长童悦仲介绍，为了鼓励和引导社会力量参与老年宜居住区的建设，今年老龄产业协会和房地产业协会联合开展“中国老年宜居住区建设试点工程”，期望能在项目经营模式、规划设计、工程建设、市场开发、运营管理等诸多关键环节提供示范。

除了地产商，保险资金也看好养老住宅的前景。泰康人寿保险股份公司6年前就尝试做养老地产，目前在北京、上海、广州3地已有5个养老项目，加起来一共是70万平方米，规划入住6000多户。

尽管各路资金正在进入养老住宅市场，但是，目前养老地产仍然未能大规模发展，某种程度上也拖滞了房地产企业的转型步伐。

究其原因，主要还是缺乏完善的配套政策。

比如宜兴九如城项目，投资接近40亿元，而另外两个养老住宅项目也在长三角落了地。如何平衡后续养老项目的资金，就成为中大的谋划重点。中大集团董事长谈义良表示，养老地产盈利周期长，更需要政府在政策、金融、人才等各方面，给予配套政策支持。

“前10年，是房地产业‘跑马圈地’的黄金时代。而养老房地产要建立成熟、可复制的商业模式却并不容易。因此，我们不求快，但求稳。”朗诗集团养老地产事业部总经理郭亮说，朗诗希望通过商业化运作带动整个养老产业发展。

“要做到政府和民间‘两业并进’，才能促进老年宜居住区多元化健康发展。”江苏省民政厅副厅长钮学兴认为，一方面，政府要为低收入老人，经济困难老人提供无偿或低收费供养护理服务，“政府托底”；另一方面，要利用政策撬动民间资本进入中高端市场，为中高收入老年人提供专业化、高水准的服务。

王辉表示，“养老服务业改革的关键，是政府要从养老服务的直接供应方，变成养老服务的购买方与监管方。”