近年来，多家地产商向高端养老地产进发，各类设施高档、收费昂贵的高端养老社区也如雨后春笋般拔地而起。“提高养老设施供给的核心是发展养老地产，近几年保险、地产，和其他民营企业都在加速进入该市场。”国金证券的研报如是称。然而，在一片喧闹的背后，究竟蕴藏的是陷阱还是机遇？

逾30房企斥资千亿抢食

公开资料显示，房企系中逾30家企业已在全国范围拓展养老地产，全国投资规模超过1000亿元。上海绿地集团在昆山开发了“孝贤坊”，保利地产在上海的养老地产项目“保利．西塘越”开始预售，此外，万科、绿城、首创置业等大型地产集团均已争相进入这一领域。

除房企外，金融资本也跃跃欲试，泰康人寿、新华保险、平安集团、合众人寿、中国人保、中国太平、中国人寿等均开始涉足养老地产市场，据不完全统计，截至去年末，保险企业在养老地产领域的投资已超500亿元。復星集团董事长郭广昌向本报明确表示，将充分围绕产业和城市功能升级进行布局，“旅游、医药健康、养老等领域都是集团未来的投资重点，未来5至10年将投资几十家医院”。

“像现在这样一窝蜂地上马项目并不一定是好事。”一位业内专家向记者表示，“做养老地产首先要弄清目标，想清楚方法，不然很容易事与愿违”。

在目前的高端养老地产中，除了单纯做养老公寓、养老社区之外，还有一种全龄化养老地产，即老人可以和年轻人共同居住的社区。在这类社区中，既有老年公寓也有普通住房，形成养老地产和普通地产混合的局面，而在社区配套方面则重点倾向于给予老人相应专业软硬件配套服务。由于这种模式更易兼顾中国人的传统养老观念，因此在养老地产行业，全龄化养老社区也是一大重头。

业界建议政府明确政策

“真正专业的养老社区其实并不是很多，很多地产商只是想借助这一概念的附加值来吸引购房者。”一位业内人士向记者透露。

他给记者举了个例子，上海周边某楼盘在开盘时主打全龄化养老品牌，社区内建有各种老人服务设施，并且配套相应的服务，是个典型的全龄化养老社区。但是才没过几年，配套服务就无法持续了。主要是由于老年人在全龄化社区内佔比较小，无法覆盖设施、服务的维护成本，最终导致了软硬件配套的全面收缩。“这样一来，所谓的养老社区和普通社区就没有什么区别了。”他表示，“如果缺乏对养老产业的长期投入，养老地产很容易沦为开发商的一个噱头。”

针对养老地产产业的“大、干、快、上”，有业内专家指出并不会带来养老地产真正的发展，反而有可能对产业造成不良影响。因为要想让养老地产真正发展起来，政府的主导作用不容忽视。对此，亲和源股份有限公司董事长奚志勇从养老产业长远发展的角度提出了四项政策建议，第一，将养老用地指标放入城市规划，按照老人的人口比例推出等比例养老住宅用地；第二，从金融方面提供政策支持，例如允许融资抵押；第三，明确税收政策，包括各类养老机构的税收减免或补贴政策；第四，福利政策落地到人。