第二届国际养老产业(上海)峰会暨展示会日前在上海召开，打造中高端、奢侈型养老机构成为研讨的一大主题。不少发言嘉宾表示，目前我国已迎来养老产业的历史性机遇，但“未富先老”、“未老先衰”等问题是阻碍中高端养老发展的重要问题。

根据我国目前老龄化速度，预计老年人口比例从7%提高到14%只需要27年，而发达国家一般会经过45年。50后老人将是今后20年最大的养老群体。而50后老人的“421”家庭结构客观上决定了老人难以依靠儿女养老，需要市场化的专业养老机构解决这一代人的养老问题。

会上，上海祺帆乐养企业管理咨询有限公司总经理胡洁帆认为，未来中国养老机构将分成三大类，即社会福利型、中高端型和奢华型。

根据北京世联房地产(行情 专区)顾问有限公司的调查显示，高端养老市场中，老人的支付意愿和所提供的康复、医疗服务内容成正比，在北京，健康老人为生活照料服务的支付意愿小于6000元/月，50%以上健康老人只愿意花4000-6000元/月为基础生活照料埋单。另有一半老人表示，只有身体需要专业护理时才会以较高的价格入住老年公寓。

北京世联房地产顾问有限公司副总裁林蔚表示，不少老人属于“未富先老”，这意味着老人的支付力有限，精打细算和消费理性。还有些属于“未老先衰”，即老人的身体健康维持、康复、治疗等刚性需求强烈。对于这些问题，只有降低支付门槛，创新支付方式，是养老项目普遍待解的课题。

此次峰会吸引了不少外资养老企业参与，林蔚表示，无论是美国还是日本的养老模式，都不是中国目前可以简单照抄照搬的对象。

林蔚提议，打造隔代亲情社区开发模式，让老人采用持有少量物业加销售物业的方式，保证开发的持续性和养老社区的品牌属性。其中，持有物业规模比例应小于30%，销售物业规模比例则应大于70%