随着人口老龄化的增加，中国的老年人群体越来越庞大。养老问题也越来越受到媒体的关注，一个新词也伴随着养老问题产生，那就是“以房养老”所以近几年“养老地产”是日益增多。

所谓“以房养老”，就是房主把拥有合法产权的房子抵押给保险公司或银行等商业机构，这些商业机构按照评估得出的房屋价值，按月付给房主养老金，直到房主去世，房子产权归商业机构所有。

早在2010年万科等品牌地产就做起了“养老地产”项目，直到这几年我国的人口的增多，老龄化的提升，带动了更多的房产企业看好这类项目，也从各方面做起了“养老地产”的开发与建设。相对于来说养老地产未来前景不错。眼光精准的开发商已经提前做好准备，在未来的养老地产的竞争中抢占先机。

养老地产要更长远的生存就要取决于它的模式是否更加的多元化，更加的人性化。满足不同家庭环境、收入水平的老年人的具体需求。未来的老年社区房产是否能采取出租、买卖产权或者直接买断等多重方式进行?配备的医疗机构是否能满足社区老人护理需要……

老年人群，随着年龄的增长，自身的身体素质和身体状况都有一定的减弱，所以在住房规划的时候，生活和医疗配套是十分重要的。其看配套的质量也非常的重视。针对业界的“养老地产热”任志强认为，目前推出几乎所有的养老地产里都没有医疗机构参与。在中国，医疗资源都在政府的控制之下，而没有医疗机构的参与，就谈不上能真正服务于老人。

目前很多商机都投向了老年市场，保险业的中国平安、中国人寿、泰康人寿等;房企如绿城、万科、保利;大型基金如社保、红杉、IDG等，均已经成为各个养老主题地产项目的实际开发商。

中国人的养老观念大多还是以居家养老为主，到底有多少老年人愿意去养老机构养老是个大问题。所以不管在建设和治理中都要规范这个市场，政府必须要加以引导，可以从确定养老地产的标准入手，并对养老综合体项目中的各种混杂的元素进行严格地区分。