近期来自各方面的研究都表明，中国老龄化速度之快前所未有，其在政治、经济、文化和社会等诸多层面带来的冲击空前强烈。伴随“养老难”现象深化而产生的养老地产概念蕴含着巨大的发展前景，正受到众多房企的追捧。

据了解，无锡无锡比全国提早了16年进入人口老龄化城市行列，加上自身得天独厚的环境条件，无锡养老地产渐升温。但由于养老地产投资风险大加之刚兴起，发展模式还处于摸索阶段，亦没有成功经验可借鉴，不少业内对其未来发展表示担忧。

养老地产成投资热点

超2万亿市场引众房企淘金

截至2011年底，中国60岁及以上老年人口已达1.85亿人，占总人口的13.7%。预计到2025年，老年人口总数将超过3亿。据统计，目前我国有90%的老年人选择居家养老，约7%的老年人在社区享受日间照料和托老服务，只有不到3%的老年人可入住养老机构。养老服务对于总量逼近2亿的中国老人来说，是一个非常大的市场。

深圳世联地产顾问有限公司战略经理杨文斌曾预估，2025—2040年期间，我国约有5000万老年人需要通过专门的养老机构来养老。按照目前每人每年5万元的养老费用计算，整个市场产值有2万多亿。也有分析人士认为，中国养生住宅的需求量正在日益加大从2010年需求5亿平方米，到2020年需求7亿平方米，再到2050年需求13亿平方米。

养老地产作为一个朝阳企业，吸引了全国众多房企纷纷争抢市场。

据粗略统计，如今全国已有超过20家中、大型房企高调宣布进军或涉足养老地产，如万科、保利、绿城、远洋等，有的还专门成立了“养老地产事业部”或“养老产业专业管理公司”。泰康人寿、中国人寿等保险也纷纷启动养老产业项目。

无锡提前进入老龄化 房企抢占养老市场

据悉，截至2011年底，无锡60周岁以上户籍老年人口已达98.4万，无锡比全国提早了16年进入人口老龄化城市行列。同时，无锡老年人口正以高于年均3.7%的速度增长，现在正处于人口老龄化的加速期，2020年无锡人口老龄化率将接近25%，老龄化形势异常严峻。

除此之外，不少业内也认为无锡得天独厚的环境对发展养老地产也是很好的促进条件。特别是太湖之畔风景秀丽的滨湖区更是深受开发商青睐。以马山板块的圣园为例，该项目位处马山太湖国家旅游度假区，据该项目负责人表示，不少客户都是冲着该区域的环境优势而来，“现在城市污染严重，很多客户都想找个空气清新、依山伴水的地方养老，这已经占据了项目成交的很大一部分。”

养老地产现处摸索阶段 业内称发展存隐忧

不过，由于目前国内养老地产尚处于初级阶段，因此业内人士也表示目前仍存在不少发展隐忧。

中国房地产研究会人居环境委员会副主任、中国房地产业协会老年住区委员会特别顾问开彦认为，到目前为止，各大开发商主体仍是各自为战的状态，均是以单个项目来建设和运营，还没有形成规模，没有可供全国化复制的成熟商业模式，再加上养老地产前期投资大、投资回报周期长，因此现在企业仍处于摸索过程中。

住建部政策研究中心副主任王珏林此前也表示，只有政府研究出台关于老年地产的设施标准、服务标准和收费标准，老年地产市场管理才能规范。他认为，这种标准需要政府和企业共同参与制定。收费标准可根据开发、服务和配套的水平划分为不同的等级，以供消费者选择。