随着中国老龄化率的不断提升，居民养老问题对社会的影响程度越来越深，已经成为当今社会各阶层普遍关注的话题。亲子型养老住宅的优点在于既可以在一定程度上减少老年人与子女的生活摩擦，同时也不会影响老年人享受天伦之乐。

居住方式选择 青睐“亲子型”养老住宅

在我国，由于养老观念和经济条件等限制，大部分老年人目前依然是居家养老。而在居家养老方式中，按老年人与子女的相处关系，又分为合住型、邻居型和分离型三种形式。在这三种形式中，根据我们的调查结果，大部分老年人倾向于选择与子女保持“一碗汤”距离的邻居型养老方式，即老年人住在与子女相距很近的地方，既便于子女照顾，又与子女的生活保持一定距离，老年人有自己生活空间的养老方式。与这种养老方式所对应的养老住宅，我们将其称为亲子型养老住宅。

亲子型养老住宅的优点在于既可以在一定程度上减少老年人与子女的生活摩擦，同时也不会影响老年人享受天伦之乐。

从图1可以看出，有45.49%的老人选择了亲子型养老住宅。随着收入的增加和养老观念的改变，传统的合住型养老住宅不再适合现状。大部分老年人为了和子女之间形成一种更和谐的居住关系，对亲子型养老住宅较为青睐。

社区类型选择 普通小区中配建养老设施的比例最高

当前市场上主流的养老社区类型主要有三种：一种是开发商专门为老年人兴建的老年社区，包括养老住宅、养老公寓等多种居住类型的老年社区；另一种是新建大型养老社区的同时开发养老组团，它是指房地产商在开发大型居住区楼盘时，划分出一部分区域专门建设养老组团，养老组团与社区其他组团能够共享配套服务资源；还有一种是普通小区中配建各种养老设施，如在普通社区内增加老年人活动中心、老年人医疗护理中心、老年人食堂、老年人健身器材等养老设施，并增加老年人家政服务项目。

在调查群体中，有26.18%的老年人选择了专门建设的综合型养老社区，有18.67%的老年人选择了新建大型养老社区的同时开发养老组团，有45.03%的老年人选择了普通小区中配建各种养老设施，还有10.12%的老年人选择了其他

由此看出，在普通小区中增加各种养老设施的类型最为老年人青睐。这符合了大部分老年人的养老观念，既可以不离开自己原来居住的小区，减少陌生感，自己老年的生活也能更加方便。因此，政府和开发商应重视对已有小区的改造，使之更加符合老年人的需求。

住宅区位选择 更倾向于在市区和近郊养老

在对老年人养老区位意向的调查中，将居住区域分为市区、近郊和远郊三种类型。

从图3可以看出，选择在市区养老的老年人比例占33.86%，选择在近郊养老的老年人比例占34.55%，两者相加占总体的比例将近七成，由此可见，老年人更倾向于在市区和近郊养老，这也基本反映了郑州市老年人群体对居住区域的选择意向。

市区相对健全的基础设施和全面的医疗服务是其受到老年人青睐的重要因素。同时随着郑州市近郊如郑东新区、西郊和北郊的快速发展，以及相关配套设施的完善和市区对郊区的辐射作用增强，近郊成为郑州市老年人重要的居住区域选择意向也就不难理解了。

住宅档次选择 中低档养老住宅的需求量较大

在调查时，调查者把养老住宅分为三个档次：高档、中档、低档。老年人选择中档养老住宅的有46.07%，选择低档养老住宅的有40.49%，总计86.56%，占绝大部分。

面对郑州市高企的房价，大多数的老年人只能望而却步。而且老年人还要考虑自己的医疗支出，所以他们更倾向于性价比较高的中低档住宅。

同时，部分高收入老年人认为中档住宅已经可以满足他们的需求，所以并不需要去选择花费较大的高档次养老住宅。一般来说，高收入老年人对养老的理解较为深刻，在他们看来，高档住宅服务虽然很多，但大部分并不必要。

因此，房企不能只注重高档养老住宅的开发，中低档养老住宅将有更为广阔的发展空间。

住宅环境选择 对周边的自然环境和医疗服务较为看重

我们可以看出，老年人对养老住宅周边的自然环境和医疗服务较为看重。优雅的自然环境有助于老年人的身心健康，而完善的医疗设施对老年人的重要性不言而喻。

特殊物业服务选择 集中在看病体检和休闲娱乐

在老年人对特殊物业服务的选择意向中，看病体检和休闲娱乐这两项在特殊物业服务选择中所占比例最高。

通过问卷调查和与老年人的面对面访谈发现，老年人对提供看病体检的特殊物业服务之所以重视，是因为老年人大多体弱多病，到医院就医的频率很高，而子女难以做到天天陪着老年人看病，老年人自己就医又力不从心。所以，社区的物业机构如果能提供看病体检服务，或者社区能提供送医上门服务，就极大地方便了老年人看病就医的需求。

另外老年人的日常生活大多比较单调，子女们都忙于自己的工作，对老年人的休闲娱乐需求无暇顾及。如果物业公司可以完善休闲娱乐设施，为老年人组织多种多样的活动，必将会使老年人的生活更加丰富多彩。