1月27日，陕西省人大代表、省委书记赵正永参加省十二届人大一次会议宝鸡代表团讨论，与代表们一起审议政府工作报告。

在审议中，宝鸡的十余位代表踊跃发言，提出多方面的意见和建议。“我们保障性住房的户型和面积是否可以变化，以吸引更多的人申请?”对于代表李慧玲的建议，赵正永明确表示“不行”，因为保障性住房就是解决保障问题，满足最基本的住房需要，保障性住房不能是“改善型”的。

赵正永还透露，我省现在正在探索住房养老模式，比如每一户人家拥有一套住房，到60岁的时候，政府按照市场参考价格回购住房。“到时候你的儿子和孙子都有房，不需要你传给他，这样房屋的价值就可以供你养老。”赵正永表示，目前该政策正在探索和调研中，争取“十二五”的后两年推出。

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20余房企掘金养老地产

我国目前主要有三种养老模式，一是居家养老;二是干休所养老;三就是住进政府开办的，以保障性养老为目的的养老院。但一些中产阶层老年人在选择养老机构时，既没有“级别”与“关系”进入传统干休所，又进不了养老院。面对这一阶层的养老问题，社会能做些什么?

超2万亿市场引众地产商淘金

全国老龄委办公室于2012年9月公布的数据显示，截至2011年底，中国60岁及以上老年人口已达1.85亿人，占总人口的13.7%。预计到2025年，老年人口总数将超过3亿。

据统计，目前我国有90%的老年人选择居家养老，约7%的老年人在社区享受日间照料和托老服务，只有不到3%的老年人可入住养老机构。养老服务对于总量逼近2亿的中国老人来说，是一个非常大的市场。

深圳世联地产顾问有限公司战略经理预估，2025—2040年期间，我国约有5000万老年人需要通过专门的养老机构来养老。按照目前每人每年5万元的养老费用计算，整个市场产值有2万多亿。

记者查阅公开报道发现，利嘉实业、联想控股、路劲地产、香江国际等20余家房产企业都在试水养老地产，打出养老地产概念的楼盘更是数不胜数。

市场化养老各有特色

目前，亲和源和北京太阳城集团(下称太阳城)被公认为中产阶层市场化养老的两大先行者。

“亲和源开辟出一个新的养老模式——会员制。”亲和源董事长介绍说，“符合国家法定退休年龄的老人在购买了亲和源的会员卡后即可入住。会员卡分A、B两种类型，A卡为终身卡，可继承或转让;B卡以15年为期，入住时间少于15年可退还相应款项，超过15年则免费。”

亲和源的入住率为70%，已实现收支平衡。公司正考虑与央企和保险公司合作，希望能逐渐淡化地产概念，未来以输出服务为主。

相比之下，太阳城主要依托养老地产及配套设施来打造养老品牌。

据太阳城董事局主席介绍，太阳城将70%的用地拿来建设老年住宅，另外的土地都用于建设配套设施。

养老地产需跨三道门槛

在业内专家看来，开发商们所面对的并不是一个可以放心“收割”的市场。地产专家韩世同表示，目前“大部分开发商都没找到好的盈利模式”。地产大佬，万科集团新闻与传播中心工作人员坦言，对于养老住宅的运营模式，公司仍在探索阶段。业内专家表示，想要真正开发养老地产，企业还需要跨过三道门槛。

首先是“土地关”。这也是制约企业进入养老地产领域的最大问题。在地产专家看来，由于各地政府在养老用地上不同的政策安排，不明晰的土地性质可能会让一些以养老名义低价圈地的开发商钻了空子。

除土地政策之外，养老地产还需要破解“收费关”。养老地产既沾“养老”又靠“地产”，在盈利上始终面临着公益与利益的纠缠。有开发商表示，“亏本的生意没人做。国家要想真正做好养老地产，必须保证开发商的合理利润。”

养老地产面对的是需要提供养老服务的老年人，它的本业“服务关”始终是需要闯过的。正如业内人士所言，“养老离不开地产，但是养老更多的是照顾老年人的生活，说到底，服务才是最根本的!”