市民在购买商品住宅时，都要支付一笔住宅专项维修资金，用来对房屋共用部位和共用设施设备保修期满后的大修、中修及更新、改造，相当于给房屋存了一笔“养老钱”。可是昨日，记者从我市各城区房产公司以及多个物业小区获悉，启用这笔“房屋养老金”并不容易，多卡在业主签字这一关上，致使部分房屋“疾病缠身”，无法“医治”。

“房屋养老金”究竟都管啥

住宅专项维修资金到底是管啥的？据介绍，这笔钱是专项用于住宅（含商品住宅、经济适用房、安居房、拆迁安置住房、集资建房、保障性住房和公有住房房改出售后的住宅）共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、中修及更新、改造的资金。共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。而共用设施设备，则一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

中间层居民多数不同意

据了解，原则上只有已经成立业主委员会的小区才可以申请使用维修资金，对于尚未成立业主委员会的小区，按照相关规定，可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处的指导和监督下，代行业主委员会的职责。启用住宅专项维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意方能施行。也就是说，一栋楼如果要大修，得有三分之二以上的产权人签字同意，同时同意的产权人专有面积也得达到建筑物总面积的三分之二，方能使用住宅专项维修资金进行维修，两个条件缺一不可。维修费用是按比例进行分摊的，从业主交纳的维修资金中扣除。“简单说来，如果说修缮一栋楼的屋顶需要用1000元的维修资金，一栋楼若有100户，那就相当于每户的维修资金账户里会扣除10元。”相关人士介绍。

记者在采访中发现，往往市民对于启用“房屋养老金”总是呈现“冰火两重天”的极端现象，表现积极双手赞成的，都是顶楼和一楼的居民，而中间层的居民大都表示反对，拒绝签字。立山房产总公司相关人士介绍，“从目前情况来看，申请启用住宅专项维修资金的多集中在漏雨和排水堵塞两种情况上，而从大众角度分析，这两种情况只与顶楼和一楼有关，中间住户往往都不愿意花自己的钱修别人的房，所以拒绝签字。”铁西房产总公司工程科相关人士则表示，“不少居民担心现在签字同意使用维修资金后，余额不足还得续缴，还有部分市民觉得如果一直不使用维修资金，一旦动迁，这笔钱还会退还回来，所以一直拒签。由于签字签不上来，因此很多维修申请不能马上进行。” 

共同出招破解签字难题

使用维修资金的难题确实存在不少，但各房产所长及物业小区代表也介绍了一些快速解决问题的成功案例。

据立山房产总公司的相关人士介绍，辖区今年有6栋楼启用了维修资金。由于这6栋楼的小区均没有业主委员会，所以房产部门针对社区工作人员对居民情况比较了解的特点，联合社区工作人员，共同挨门逐户地讲政策、做工作，最终使得这六栋楼的大修得以顺利进行。此外，他们还发动居民，或者请在居民中比较有威望的人共同做工作。顶楼和一楼的居民更是挨家挨户地敲门，很多邻居碍于情面或出于同情就会快速签字。还有一些在居民中比较有威望的人，说话大家都比较相信，所以请他们出面，也是解决问题的一个好办法。据了解，今年铁西也有15栋楼启用了维修资金。

如何查看监督个人账户

据介绍，市民可以登录维修资金管理网站（www.aswxzj.com）进行查询。业主委员会设立维修资金备查账，每年定期向全体业主公示维修资金账目情况。实行管理中心、业主委员会和专户银行三方互相监督制约机制。专户银行每月报送维修资金对账单，三方进行核对。管理中心及业主委员会对维修资金账户变化情况有异议的，要求专户银行进行复核。划拨款项时严格审核相关手续，管理中心和业主委员会同时携带印鉴，专户银行方可划款。维修资金的管理和使用，接受市财政局、审计局的监督。