这段时间，家住杭州城北的陈小姐和物业专项维修基金(公共维修金）铆上了。陈小姐家住顶楼，上个月的台风与大雨使楼顶漏水。她想用当初买房时缴纳的1万元维修基金来修缮楼顶。可她奔波了大半个月也难以提现。“收钱时那么痛快，现在需要用的时候就这么难，这么多钱闲着干嘛用了呢？”陈小姐气愤地说。

物业专项维修资金的首期维修资金由业主按建筑面积及交存标准缴纳，被称为房子“养老金”，属业主所有。按规定，物业专项维修资金适用于承重墙、屋顶、楼梯间以及电梯等。

据杭州市房管局统计数据显示，2011年、2012年杭州物业专项维修基金归集均在3亿元以上，2013年1月至10月新归集3.5亿元，不过使用金额仅2585.513万元。

为什么该资金使用率这么低？记者从采访中了解到，除去程序上的一些环节，想要申领维修资金要有业委会。陈小姐家所在小区没有成立业委会。规定说，如果没有业委会，也可由社区代行业委会职责。陈小姐随后找到了社区，在这里她遇到了另一个麻烦：提取这笔钱需经专有部分占建筑物总面积2/3以上的相关业主且占总人数2/3以上的相关业主同意。

“这个规定也不是很现实，我自己去找小区的业主联系签名，可根本没人搭理我。甚至有人说了，你顶楼漏水，关我一楼什么事？这笔钱现在让你用了，我们以后怎么办？”陈小姐无奈地说。

杭州市房管局相关工作人员告诉记者，陈小姐这样的遭遇并不是孤例。该工作人员举例说，位于杭州市宝石社区的绿宝商务公寓电梯要大修，另外部分监控设施也要修补。虽然通过社区代行业委会职责，申请了物业专项维修资金。但过程很艰难，他们挨家挨户前前后后弄了大半年，才申请下来。

据介绍，目前国内很多小区试图调用维修基金，最大的问题还是没法弄齐2/3业主签名。有些业主以事不关己的理由拒绝动用这笔基金，比如说底楼拒绝为修缮漏水的屋顶签字，比如说低层拒绝为修缮电梯签字，比如不常住的业主拒绝为各项维修签字等。

可那么这么大一笔钱是否总该派上一些用场？在需要派用场时，它发挥的价值能与业主缴纳时对等吗？如何确保不贬值？

对此，杭州房管局表示，这笔钱该用还得用。“目前，相关规定只许可物业专项维修资金用于国债投资。这是出于安全考虑，资金存入银行和购买国债，信用风险和流动性风险都很小，毕竟这是房屋的养老钱。但这样一来，就可能会面临因通货膨胀而导致的贬值。”

“这笔钱毕竟不是用来投资的，即使投资增值了，怎么让我们业主在困难时候用得上才是最重要的，否则缴纳这么一大笔钱又有什么意义呢？”陈小姐表示。