面对下个月将出台的以房养老具体方案，业内专家一致认为建立完善的房产价值评估机制最重要。

 

1.如何评估房产价值？

 

力迅地产市场研究部经理肖文晓认为，中国经济正处于快速上升期，并不像城镇化已经成熟的一些国家，房价已经趋于稳定，中国房价未来并不排除出现大幅度上涨或者下跌的可能。在以房养老的过程中，房价出现上涨或者下跌时应该如何处理，这是以房养老应该考虑的非常重要的问题。

 

朱斌则表示，若推行以房养老的业务，银行在短期内几乎无利可图，甚至还要每个月支付一笔费用给抵押人，房子在数年或者数十年后方可兑现。若国家要推行，如何评估房产价值显得尤其重要。彭澎也表示，如何评估房产价值涉及到如何分割遗产，对于银行或者保险机构而言，也需要有一定的保障机制。

 

2.70年产权如何解决？

 

除了房产价值评估之外，房屋70年产权也被认为是以房养老的一大瓶颈。对此，彭澎认为，当前中国并未有商品房已到70年权限，国家对于如何解决这个问题也尚未有定论，不应该跟以房养老放在一起讨论。“当以房养老的详细方案出台后，土地产权问题也说不定有了说法，个人猜测会采取补缴一定的土地出让金的方式去解决。”彭澎说。“如今众多市民对以房养老较为抗拒，大部分是房产继承的观念以及对社会保障不足不满所致。”肖文晓表示，政府在完善好以房养老本身的政策之外，还应该继续完善其他社会保障制度，消除众人对养老的恐慌和疑虑。