物业专项维修资金被称为房屋“养老金”。合肥市自2000年归集维修资金以来，目前已归集维修资金55亿余元，预计到年底将达到60亿元。不过，自2010年开始“解冻”以来，该市维修资金使用额为430余万元，使用率偏低。不少小区业主反映，由于实际操作中难度不小，支用维修资金常遭“卡壳”。

 

耗了一年多账户没开成

 

提到维修资金，古井丰水源小区业委会的几名委员有话要说。这个小区2、3期高层住宅较多，两个泵房并未移交给供水部门，而是由物管公司管理。泵房此前出现过故障，影响近10栋楼的供水；而且维修之后，产生的费用也较高，物管公司曾要求高层住户交昂贵的水费。为了彻底保障供水，也为了与物管公司不再产生此类纠纷，去年小区业委会征集了一下业主意见，打算申请维修资金。不过时间已经过去一年多了，使用维修资金的第一步——建立维修资金账户都还没完成。

 

小区业委会人士告诉新安晚报、安徽网记者，物业专项维修资金开户申请，需要提供物业服务合同、小区业主分户清册、公共设施设备移交材料等，这些材料他们都陆续准备好了，但最后在建立分户账户时卡了“壳”。原来，维修资金账户实行5级管理，具体为市、小区、园中园、栋、户。细化到小区的幼儿园等共用设施，建立账户要填写名称，不过前提是要开发商开具证明，证明共用设施为业主所有。但由于种种原因，这个证明并未开出，这也导致小区维修资金账户的建立工作无法继续进行。

 

施工结束后资金没到位

 

吟春园小区只有一个自来水总表，因设备设施老化，致使小区内的自来水地下管网渗漏严重，每月水损达几千吨，增加了业主们的负担，小区业主意见很大。为此，小区业主委员会召开业主大会集体表决，决定申请使用维修资金来改造小区内的地下自来水管网。2012年，该项目成功申请到预算为200多万元的物业专项维修资金。但是，在改造工程完工一年多后的今天，该项目申请的维修资金款项却仍未完全拨付。

 

记者了解到，未完全拨付的原因，是改造项目没有完成验收。按照相关规定，小区使用维修资金须完整走如下几步：申报项目方案设计—业主表决—项目申报—实施—验收—结算。吟春园这一改造项目并未通过自来水公司的验收，所以维修资金按照规定不能完全拨付。“只有多部门协作，才能顺利走完程序。”对此现象，作为维修资金的具体管理部门，合肥市物业专项维修资金管理中心的有关人士也表示无奈。

 

大部分维修资金在休眠

 

“维修资金的支用确实不如预期的踊跃。”合肥市物业专项维修资金管理中心主任方前进说，合肥市2000年建立物业专项维修资金归集制度，自2010年起，维修资金归集速度猛涨。截至今年6月底，全市维修资金总额达55亿余元。截至目前，有39个项目成功支用维修资金，支用金额为430余万元。

 

这些项目支用金额多的有200余万元，少的有几万元，涵盖屋顶渗漏维修、雨落水管改造、电梯维修、监控设备更换、高层水泵更换改造、地下管网改造等，使用最多的是“老房”的屋面渗漏维修。

 

据介绍，目前合肥的维修资金支用总体并不多。一方面，老小区存在没有缴纳或是缴纳不全的情况，无法支用资金；而大量新小区还未过保质期，不能支用维修资金。一些符合支用条件的小区，则处于“两头着急、中间卡壳”的情况：业主和部门主观上想支用，但中间环节“绊住了腿”。

 

【相关新闻】缴存方式可能有变

 

在同一个小区购买同一面积的房屋，因购买时间不同，总价不一样，导致最后缴存的物业专项维修资金相差较大。这一现象让不少业主深感不解。记者昨天了解到，合肥的维修资金现行的按照房价缴存的方式可能发生变化，未来或按照每平方米的建筑造价标准缴存。

 

新安晚报、安徽网记者了解到，此前，外地已有部分城市修改了物业专项维修资金的缴存标准。2010年，长沙市就将原有的“按购房款的2%至3%缴存”的标准，调整为按房屋建筑安装工程成本缴存。上海、南京等地也都是按照每平方米的建筑造价来归集维修资金。

 

据了解，按照现行规定，合肥商品房维修资金缴存标准为：未配电梯的物业缴纳总房价的1%；配电梯的物业缴纳总房价的2%。此次合肥市将缴存方式改革提上日程，或将按照造价来缴存，能规避一些市民眼中的不公平现象。下一步，还将就具体标准进行严密的调研和论证