老博会正火热举办，来自全国各地的50多家养老地产项目，也扎堆老博会抢占客源。昨日，来自云南的一养老地产项目，干脆在老博会上举行了开盘仪式，以提升市场关注度。商报记者采访发现，今年的老博会，市外的养老项目明显增多。业内分析，在全国老龄化加速之际，养老地产将成为地产开发企业的下一个利润增长点。

 

现象

 

外地养老项目热衷重庆市场

 

昨日，来自云南腾冲的养生地产项目，将开盘仪式搬到了老博会现场。开发企业腾冲盛跃旅游房地产董事长杨华向记者介绍，该项目为产权式酒店，特别适合度假养生。“我们此前做过市场调研，川渝两地越来越多的老年人开始到云南西双版纳、腾冲等地购买休闲养生地产项目。这次专门来重庆参加老博会，今后将由美尔地产代理重庆市场的销售。”

 

商报记者在老博会上发现，来自云南、海南、四川等外省的养老地产项目纷纷亮相，其形态涵盖度假养生、养老公寓等。市民梁军昨日陪父母逛展，“父母已经退休了，有度假需求。老人需要的养老地产项目，要有宜人的气候，以及医疗配套等。比较青睐20~40平米的小户型，价格都能接受。”梁军说。

 

商报记者采访发现，我市也有养老地产项目在老博会上参展。这个名为“如恩岁月”的项目位于南岸区丹龙南路，目前已经开卖，主打医疗护理养老概念。楼盘配备老年大学、营养食堂，在离小区约10分钟车程的位置，一家投资2亿元的老年专科医院即将开业，并将在小区设立医疗点。

 

市场

 

养老地产成房企下一增长点

 

据市老龄委披露的数据，截至2012年末，全市60岁以上的老年人口已达到了584万，占全市人口比例约17%。“老年人的增加必然带来对养老设施需求的提升。而重庆冬冷夏热，这给外省的养老地产项目提供了市场机会。对开发企业而言，养老地产是下一个利润增长点。”腾冲盛跃旅游房地产董事长杨华昨日说。

 

不仅是重庆，国内多家知名房企也在出手养老地产。同策咨询研究中心总监张宏伟昨日向商报记者表示，2012年我国老年人口总体消费规模超过了1.4万亿元。按照民政部对十二五期间社会服务发展目标预期，到2015年老年服务市场规模将达到5000亿元，占老年消费市场比例达到17%。而9月出台的《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见国发〔2013〕35号》指出，要大力加强养老机构建设，到2020年养老业拟提供1000万个岗位。粗略统计，目前万科、保利、招商、绿城等在内的30多家房企，已经涉水养老地产。

 

观点

 

养老地产应突出服务功能

 

“老年人可支配收入的提高，使养老地产市场投资机会逐渐释放，但整个产业还需一个培育期。”同策咨询研究部总监张宏伟表示，首先从消费观念看，老人不愿意离开子女，接受市场化的养老；其次，拿地、建设与经营阶段，都还没有统一、公开、标准化的政策支持；此外，市面上还存在开发企业“挂羊头卖狗肉”，以养老地产为名进行圈地的行为。都阻碍着整个养老地产产业的发展。

 

 

中国房地产学会副会长陈国强表示，不管是开发商还是提供养老服务的养老机构，在地产与养老服务之间，应更突出养老服务功能，首先应建立能够支撑硬件机构的服务体系，了解养老服务理念，培训专业人员；其次，不能看重短期回报，必须以“放长线钓大鱼”的心态涉足养老地产领域，才能获得市场各界的认可。