8月16日，远洋地产（03377.HK）发布了2013年中期业绩报告。报告显示，今年上半年集团协议销售额约178亿元，今年同比上升29.5%，上半年已完成全年目标的51%。

对于下半年的推盘计划，远洋地产董事局主席、行政总裁李明表示，公司推盘一直比较慎重，希望保持推出楼盘的去化率，“我们希望通过提高去化率来促进远洋的发展，而不是追求推盘数量。”

去化率达55%

“我们对完成今年的销售目标很有信心。”李明表示，但目前并没有调高销售目标的打算。

 数据显示，上半年远洋地产有推盘的城市为18个，其中，在一线城市的销售额同比上涨了61%。去化率方面，李明表示，今年上半年，项目的去化率在55%左右，计划全年的去化率维持在50%-60%之间。

同时中报透露，集团上半年的销售回款率维持在90%左右，来自经营活动的净现金流入为人民币16.8亿元。截至2013年6月30日，集团已锁定销售收入约人民币449亿元，将会在今年和之后的财年入账。

据李明介绍，目前远洋地产可推出的货量有900亿，但今年全年计划推出600亿-700亿。李明表示，今年下半年远洋的推盘仍然会比较慎重，在推盘数量和去化率这两个指标之间，远洋把项目的去化率排在第一位。

远洋半年报显示，在土地储备方面，远洋目前拥有2200万平方米的土地储备，分布在19个城市，其中90%以上的土地储备都在一二线城市。李明认为，“对远洋自身来讲，现有的土地储备可以满足未来3年到5年的发展需求。”

按照远洋地产的计划，从2013年开始，将改变“保守”的拿地策略，在一线城市和二线热点城市扩大土地储备。“我们现在资金比较充足，毛利率超过30%的就拿。”李明在今年年初就曾对外表示。

 此外，从远洋的产业布局来看，半年报显示，远洋地产近年一直在持续增加经营性物业的投资。到目前为止，远洋已经开业的商业物业和持有的商业物业接近100万平方米，而按照李明的计划，“远洋将在未来3到5年的时间内，把这个量至少增加一倍。”

发力养老地产

为了实现公司多元化的盈利模式，远洋地产也开始了新业务的培育和探索，“目前两个新业务一个是房地产金融，另一个是养老地产业务。”远洋地产副总裁李建波曾对记者表示。

 “养老地产是远洋未来发展的重点业务之一。”李明直言，也正因如此，远洋选择了与中国人寿(13.42, -0.13, -0.96%)合作。据李明透露，养老产业是公司业务的第四大板块，但目前处于全新研究阶段，预计2～3年后规模将和目前公司商业地产规模相当。

“我现在可以告诉你，第一家养老机构肯定是挣钱的，远洋在做的时候，也在探讨哪些盈利模式是可以挣钱的。”谈及盈利，李明毫不避讳地直言。
 据记者了解，公司位于北京的养老地产项目椿萱茂·凯健将于近期开业，7月已投入试营业。该项目位于远洋地产旗下的高端社区远洋天著内，建筑面积近6000平方米，床位数约110张。据了解，今年4月，远洋地产已与美国最大的养老运营商Emeritus、投资商哥伦比亚太平洋签署战略合作框架协议，在北京共同开发及运营养老设施。

李明曾告诉记者，“国内政府非常支持养老，但是纯做养老的还没有挣钱的。”他坦承，很多做养老地产的都是“打着养老的旗号做地产”，没有真正地去研究养老产业，或者研究养老产业的运营模式。

事实上，就在8月16日，国务院总理李克强又一次提出将加快研究发展养老服务业的政策措施，提出政府要在保基本、兜底线的基础上充分发挥社会力量，使企业逐步成为养老服务的主角。这对于正在发力养老地产的远洋无疑是个好消息。

 “国内的养老地产理念还比较陈旧，应该引进欧美先进服务理念，推行积极养老的观念并发展相应产品。”李明直言，养老地产的本质是养老服务业，并不是单纯的房地产开发，所以需要打造一种可持续发展的经营模式。