深圳晚报讯 （记者 李昌亮 魏后益） “外面的人看好养老产业前景，但进入这一产业的投资者正受着煎熬。如果没有对养老产业的相关扶持政策，现有的民办养老机构将难以生存。”在昨日的论坛上，养老产业投资者代表、华骏置业公司董事长李良华说出了这样心里话。

他认为，老龄化社会的到来有危也有机。国家在“十二五”规划纲要中提出，要鼓励社会资本兴办具有独立能力的养老机构。这是给社会资本进入养老领域的政策支持，也给养老行业提供了一个广阔的空间与发展机遇，对企业来说是一个巨大商机。但几年下来，他发现一个现象：很多社会资本看好养老产业前景，都在磨拳擦掌想进入养老产业，一些搞房地的想进入，一些开工厂办工业园的也想进入，他头脑一热也进入了这一行。但进入养老产业才知道，社会资本进入养老产业没有相关配套政策，困难重重。

一方面是公办养老机构十分缺乏，床位非常紧张，有的公办养老院上千人等着一个床位，另一方面，现有民办养老机构却床位空置。与公办养老机构“一床难求”相对应的是，民办养老机构普遍运营艰难，入住率不高，大多数处在亏损状态，面临巨大生存压力，难以为继。通过对深圳、广州、北京、上海等城市养老行业的调研，他总结出问题的症结：政府对养老行业配套政策不完善。

他说，政府对于筹办养老机构没有配套用地。比如教育、医疗用地政府有配套，征地费用低，甚至可享受政府给予划拨用地。租房开办养老费用过高，且原房屋用途是工业或商业住宅，现需改变其功能难度大，手续复杂。租用农民用地办养老产业，属违规，去办理相关的手续很困难，无法实施下去。国家金融政策没有配套，按照民政部规定投资一家设施合格的养老院，需几百万至几千万元不等，这是一笔不菲的投入。养老行业不同于投资其他行业，资金周转慢周期长，市场又没有融资功能，造成投资压力过大，制约了行业的发展。

目前他所投资的深圳南联颐养中心，在没有“退路”的情况下，正做着“活下去”的努力，设置了4个小型中心：康复理疗中心、娱乐休闲中心、体育健康中心和医疗中心。 在从软件方面，他说，考察了香港及国外的一些养老院管理模式，整合了服务模块和护理模块，采用酒店式服务来管理，让老人享受酒店式服务，根据医疗护理及民政部门对老人院的护理要求、标准制定护理模块。在收取费用方面，制定了特别优惠方案，服务价格已经做到了与公办养老院同等价格。“我这样做不再考虑赚钱，就是让养老院能生存下去，等待政策的春天。”他说。