多地连日来持续的雾霾天，令PM2.5成为一种受人诟病的“城市病”。于是，越来越多自由安排作息时间的老年人，在子女的呵护和自身对健康的期盼中，将拥有山水资源的城市近郊物业当成养老首选。

尽管看惯了城市的高楼大厦，但大多数国人心中，仍或多或少留存着“年轻时努力打拼吧，等年纪大了就去隐居”的山水田园梦。

临水而栖，是人类文明之初自然形成的居住习惯。随着工业化进程和城市化脚步，这习惯似已逐渐淡出视野。然而，多地连日来持续的雾霾天，令PM2.5成为一种受人诟病的“城市病”，城市空气质量的恶化影响着越来越多的城市人生活。

于是，空气质量的好坏开始左右着更多置业人群的购房选择。越来越多的城市居民，开始将置业目标转向远离城市粉尘的地方。尤其是可自由安排作息时间的老年人，更是在子女的呵护和自身对健康的期盼中，将拥有山水资源的城市近郊物业当成养老首选。

越来越多的老人选择在空气清新的地方养老，无形中催生着养老地产的提速发展。

趋势

PM2.5催生“山水田园梦”

PM2.5 影响着城市人的居住格局，越来越多的人购房观念正在发生改变。住在城中心，已不是最佳选择。尤其对于老年人来说，一方面，他们有足够的自由时间，不像年轻人需要顾及上班地点的远近所带来的时间成本;另一方面，随着年龄的增长，老年人各项身体机能逐渐走向衰弱，对外界的不良刺激反应更为敏感，PM2.5等空气质量的恶化，对其身体健康的影响显得难以预测。

更何况，但凡热爱生活的人，或多或少都在内心深处留存着山水田园梦。对于大多数正在职场打拼的年轻人来说，希望通过眼下的努力，换取年老后的“退居山林”“临水而栖”者，并不在少数。从这个角度来说，为父母实现这一居住理想，为他们提供心向往之的生活方式，何尝不是一家之福?

近郊的，去青城山、峨眉山、鹤鸣山等风景秀美、空气清新的地方居住，是不错的选择;远一点，大可以到三亚、到云南去购房，享受蓝天白云，青山绿水，以及阳光沙滩带来的惬意。

山水居所，与养老地产和旅游物业相伴而生。无论青城山、峨眉山还是鹤鸣山，其楼盘的卖点都离不开环境、空气这些让城市人羡慕不已的资源。事实上，居住者都期望把自然的优势和居住的优势比较好地整合起来。对于很多城市来说，山、水是稀缺资源，造就“城市山水居所”是一种高端居住模式，而这些正是饱受城里空气污染的高端购房者最看重的。

布局

养老地产多位于远郊

据人口普查数据显示，截至2012年，我国60岁以上老年人口占全国总人口的10%以上，到21世纪中叶，这一数据将超过4亿，占全国总人口的28%，即每4个人中就有一位老年人。

中国和很多国家一样，正在步入老龄化时代，老年服务产业将成为推动经济发展的重要内需型产业，养老地产作为老年服务产业中的一种，在未来的市场环境中，将面临着前所未有的机遇与挑战。此外，由于中国独生子女的特殊国情，“4+2+1”供养关系的严峻形势，发展养老地产也显得尤为迫切。

早在 2006年，成都出现了号称西部第一个养老社区的养老地产项目——金秋乐园，它借着其位于新津县花源镇的地理环境优势，在产品打造上按老年人住宅规范要求进行设计，算是成都第一个养老地产项目。之后，陆续又有崇州、青城山、都江堰、鹤鸣山等区域的房地产项目推出“养老”或者“养生”项目。

总体来看，这些养老项目多分布于远郊，其自然资源的丰富性，对老年人来说有着先天的市场号召力。

问题

医疗、管理、配套待完善

中国人口的老龄化推进了人口结构的变化。从房地产市场来看，大量退休人员与改善型需求并存，这在客观上推进了中国养老地产的发展。

“目前，养老地产还处于初级阶段。”专家指出，截至目前，成都出现了不少涉及养老地产的产品，但大多数产品与其他住宅产品区别不大，在一定意义上，部分养老产品只是冠以一个噱头而已。毕竟，作为真正意义上的养老地产，不仅需要强调高端生活配套，还需要医疗等附属设施来支撑，这对养老地产的要求非常高。另一方面，开发商习惯上把房子建成后一卖了之，这与养老地产的要求是截然不同的。养老地产不仅仅要求开发商在环境优越的地方修个房子，还需要后期提供医疗、管理等。这就需要真正意义上的管理养老地产的专业团队。

去年，四川省老龄办调研处处长聂奎在接受华西都市报记者专访时表示，成都市对养老地产以及养老机构的政策扶持力度，远远走在我省各市、州前列。

据悉，根据成都市相关规划，到2020年，成都将规划建设395个养老设施项目，总占地11709亩。有关专家指出，养老地产的市场需求前景光明。可以说，养老地产也是另一种刚需。全国工商房地产商会会长聂梅生认为，“中国老年人群上升的速度不亚于城市化的速度，老年公寓在国内属于稀缺产品，如何解决这块刚性需求很重要。”按照老龄化社会发展的规律和中国国情，未来中国房地产行业需要转变观念，养老置业刚需板块将会有很大的发展空间。