老龄化脚步的逼近，引发了诸多社会问题，国家及社会各界开始重视老龄化带来的问题。

近日有媒体报道称，中国社会科学院在北京发布了《2013年中国经济形势分析与预测》经济蓝皮书，其中提出要“尽快出台政策鼓励变卖房地产”。

其背后的逻辑在于：未来2015、2020、2030年将是我国人口加快老龄化的3个关键年份。等我国老龄化自然达到高峰期时，我国可能陷入人们大规模出卖房地产，大规模变现消费的“泡沫泥沼”中，房价将“一泻千里”。而适当提前变现消费，可以稀释泡沫，抑制房价上涨，平摊可能集中释放到市场的房地产。

“在中央对房地产市场宏观调控不放松的背景下，‘尽快出台政策鼓励变卖房地产’将进一步明确政府态度。民众入市购房欲望或下降，楼市观望气氛将上升。长期来看，在人口老龄化和政策的双重压力下，房价会下降，楼市未来走势将受到一定影响。我国人口结构将对未来的资本市场产生潜移默化的影响，国家提早调控将有利于经济的平稳发展。”中投顾问房地产行业研究员殷旭飞在接受《中国产经新闻》记者采访时说。

不容忽视的是，我国的人口老龄化速度正在加快。“十二五”时期，中国将迎来第一个老年人口增长高峰，年均增加860万左右。预计到“十二五”期末，全国老年人口将达到2.21亿，占全国总人口的16%。而到2020年，老年人口将达到2.48亿。

根据瑞银证券的判断，户主年龄在25岁到35岁的家庭一般来说是首次购房的主要需求者。这些家庭的总数在2020年达到1.13亿户的短期高点之后将会进入长时间的下降通道，影响实体经济对房屋的需求。

“我国人口老龄化加快将会对经济增长速度产生不利影响，房地产行业在中国经济运行中占据着重要地位，宏观经济的放缓将对楼市产生的利空较大。人口结构变化将对楼市长期投资价值起决定作用，并将导致资本市场整体重心下移，房地产开发商筹集资金的难度将加大。”殷旭飞表示。

瑞银证券认为，未来触发房价泡沫破裂的很可能是边际需求突然下滑，即居民对添置额外房产的态度出现转变，而全社会对于人口结构变化的认识和了解则很可能成为导火索。在这一过程中，居民部门意识到人口老龄化将抑制未来的房地产需求、房价上涨空间可能有限，因而停止大规模的投资性购房，导致需求下滑。

“房价泡沫的破裂，将是在多重因素共同作用下的结果，人口老龄化将对其产生刺激作用，但未来还有待观察。”殷旭飞说。

需要引起警惕的是，日本和美国都在人口状况发生改变时经历了房地产市场崩盘。

对此殷旭飞建议，我国应加强对房地产市场的宏观调控，认识到问题的严重性。国家层面已经采取了一系列手段调控楼市，但在目前我国城市化进程加快、人们住房刚性需求的推动下，楼市调控依然艰难。政府层面依然要坚定决心，对房地产行业及相关产业链进行调整，通过挤出泡沫、化解泡沫风险来保持经济的长期稳定发展。

在殷旭飞看来，提前稀释泡沫需要国家层面摆正态度。“可以预测：对房地产市场不放松的宏观调控政策或将降低GDP增速，地方财政会出现吃紧状况，政绩也会受到相应影响，中央政府、地方政府、房企之间的博弈将更加明显。因此中央政府应发挥积极的主导、协调作用；地方政府应加快经济的转型，开拓新的经济增长点；房企需顺应市场需求，实现企业的转型升级，提高开发项目的附加值，进行长期的运营管理。”殷旭飞说。